הקמפוס הצפוני בן גוריון – גדילה של כמות הסטודנטים

אוניברסיטת בן גוריון, שמאז הקמתה לא חדלה להתפתח ולהתרחב, רושמת את ההתפתחות הגדולה הבאה על ידי הקמת קמפוס צפוני, שייועד לבנייני מחקר, מעבדות ומרכז כנסים, כמו גם מעונות סטודנטים.

כתוצאה מכך, יתקיים גידול בכמות הסטודנטים כמו גם באנשי הוראה, הנהלה ואחזקה, והדבר יוצר הזדמנויות רכישת  דירות להשקעה, השקעה בנדל"ן וביזמויות שונות כמו מלונית לאורחים ושכונות לאנשי סגל.

בפועל, שטחה של האוניברסיטה יוכפל, על כל המשתמע מכך.

התכנון

תכנון הקמפוס הצפוני, מחזק את הקשר לסביבה העירונית ולקמפוס הישן באותה עת.

מחוץ למתחם הקמפוס, ייבנו מגורי סגל ומעונות סטודנטים, אשר יגבלו בשכונת רמות, כך שמרכזי קניות, מסחר ותרבות, יהיו בהישג.

הקמפוס הצפוני יהווה את המשכיות הקמפוס הוותיק, באופן שמרכז הכנסים ימוקם ביניהם. יוקמו מעברים תת קרקעיים, ונתיבי הולכי רגל ואופניים.

שכונה ג' – נדל"ן בצמיחה

התרחבותה של האוניברסיטה, קרוב לוודאי תשפיע על שכונת ג' הסמוכה, אשר עברה שינוי עצום בעשור האחרון ועוד ידה נטויה.

בהיותה שכונה בעלת פוטנציאל השקעת נדל"ן, החלה בנייה של מספר פרוייקטים למגורים. במקביל, נדל"ן בבאר שבע כדאי גם בשכונות הסמוכות לבית החולים סורוקה, תחנת הרכבת ופארק ההייטק.

יש להדגיש, כי הגידול באוכלוסיית הסטודנטים, אינה הסיבה היחידה לכדאיות ההשקעה בנדל"ן בבאר שבע, שכן גידול באוכלוסייה עתיד להתרחש עם התרחבות פארק ההייטק, הקמת קריית התקשוב ומעבר יחידות צה"ל לנגב.

כיום, ידועה באר שבע כבירת ההשקעות בישראל, בשל מחירי הדירות האטרקטיביים, ביחס לשאר הערים בארץ, ותשואתם הגבוהה, אשר מושכים משקיעים בשוק הנדל"ן.

שכונות נוספות הקרובות לתחנת הרכבת ולפארק ההייטק, גם הן בעלות פוטנציאל רכישה לצרכי השקעה.

באר שבע – ההשקעה האולטימטיבית

באר שבע, העשירה בכל, הפכה להיות אטרקציה לחובבי הנדל"ן מכל הארץ, כבר לפני עשור. דרך טובה למנף סכום כסף ולשמור על ערכו, בימים של אינפלציה.

לסיכום, כשמעוניינים להשקיע בנדל"ן כלשהו, כדאי לבחון את הנכס על פי תמהיל הנכסים:

לאתר חוזקות (יתרונות) לרכישת הנדל"ן

לאתר חולשות (חסרונות) לרכישת הנדל"ן

חשיפת איומים על הנכס המיועד להשקעה

מציאת הזדמנויות ברכישה הספציפית

דווקא נכסים שנרכשו בשכונה ד' וג' (הידועה לשמצה), הן אלה שערכן עלה, גם בעקבות העובדה שנכסים בשכונה, עתידים לעבור התחדשות עירונית בפינוי בינוי.

כדאי מאוד לנצל את הזדמנויות רכישת הנדל"ן בבאר שבע, שיישאו פרי בעתיד הלא כל כך רחוק.

מכאן ניתן להסיק שכל אזור האוניברסיטה בבאר שבע עומד בפני התפתחות עצומה טווח הקרוב מה שיגרום למחסור מהותי בדירות בסובב האוניברסיטה מה שיביא למשקיעי נדל"ן עוגן חזק מאד בשכירות ובמהרה יגרום לעליית מחירים באזור.